Нотариус предупредила о рисках занижения цены квартиры в договоре

Некоторые продавцы и покупатели жилья до сих пор указывают в договоре купли-продажи сумму ниже реальной стоимости квартиры. Чаще всего так пытаются сократить налог при продаже, но такая практика несет серьезные риски. Нотариус Ольга Иванова в беседе с RT предупредила, что при обнаружении налоговыми органами несоответствия продавцу могут доначислить налог.

Особенно уязвим покупатель. Если сделку впоследствии оспорят или признают недействительной, вернуть деньги сверх суммы, указанной в договоре, бывает крайне сложно. Фактически покупатель рискует потерять разницу между реальной и договорной ценой.

Но есть и долгосрочные последствия. Если владелец позже решит продать квартиру, налог будет рассчитываться исходя из той стоимости, которая значится в договоре покупки. Искусственно заниженная цена сегодня может увеличить налоговую нагрузку в будущем.

Иванова также рассказала об обратной схеме — завышении стоимости жилья. Например, для получения большего ипотечного кредита. Или когда продавец намеренно указывает нерыночную цену, чтобы отпугнуть других сособственников с правом преимущественного выкупа, а затем пытается продать долю дешевле.

Нотариус напомнила, что при удостоверении договора она проверяет документы и запрашивает сведения в ведомствах, что помогает минимизировать риски. Однако участникам сделки стоит самим быть внимательными. Ранее россияне назвали красные флаги при поиске квартиры: анонимный профиль продавца, несоответствие фото и описания, а также слишком низкая цена.