Верховный суд утвердил новые правила сделок с недвижимостью после дела Долиной

Верховный суд России утвердил единые правила рассмотрения споров, связанных с продажей квартир. Об этом сообщает издание Baza со ссылкой на обзор судебной практики.

В документ вошло резонансное дело о квартире певицы Ларисы Долиной, известное как «схема Долиной». Президиум Верховного суда под председательством Игоря Краснова постановил, что сделка купли-продажи будет признаваться недействительной только в том случае, если покупатель знал, что владелец продавал квартиру, находясь под влиянием мошенников.

Суд также установил, что защита должна предоставляться не только потерпевшему продавцу, но и добросовестному покупателю. Суды обязаны учитывать интересы обеих сторон. Продавцы, которые утверждают, что в момент подписания документов не понимали значения своих действий, должны подтвердить это доказательствами, относящимися именно к моменту заключения сделки.

Кроме того, суд обязан выяснять, знал ли покупатель об отсутствии согласия второго собственника, если квартира находилась в совместной собственности бывших супругов. Договор дарения жилья может быть признан недействительным, если он был заключен для вывода имущества из-под требований кредиторов при банкротстве.

Ранее российские депутаты предложили сделать обязательным нотариальное оформление сделок с недвижимостью между гражданами. Новые правила Верховного суда направлены на защиту как продавцов, так и покупателей в спорных ситуациях.