ВС РФ разъяснил нюанс оспаривания сделок по «схеме Долиной»

Верховный суд РФ разъяснил, в каких случаях продавец квартиры может оспорить сделку, совершенную под влиянием обмана. Речь идет о мошеннических схемах, известных как «схема Долиной», когда злоумышленники обманным путем заставляют собственников продавать жилье.

Суд указал, что простое заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточным основанием для признания ее недействительной. Сделка может быть оспорена только в том случае, если покупатель знал или должен был знать об обмане со стороны третьих лиц.

Такое разъяснение уточняет судебную практику по делам о возврате недвижимости, проданной под воздействием мошенников. Ранее пострадавшие часто пытались доказать, что они не понимали сути сделки, однако суды не всегда вставали на их сторону.

Параллельно в Госдуме готовят законопроект, который изменит порядок возврата жилья. По словам председателя комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова, если сделку признают недействительной, продавец сможет вернуть квартиру только после полного возмещения покупателю уплаченной суммы.

Новый подход призван защитить и добросовестных покупателей, которые могли не знать о мошенничестве. Однако для жертв аферистов это может усложнить процесс восстановления прав на жилье.

Юристы отмечают, что разъяснение ВС РФ станет ориентиром для судов при рассмотрении подобных споров. Теперь пострадавшим необходимо будет доказывать не только факт обмана, но и осведомленность покупателя о нем.

Окончательное решение по каждому делу будет приниматься индивидуально с учетом всех обстоятельств.