Эксперт: рефинансирование ипотеки с получением наличных выгодно при дорогих потребкредитах

Рефинансирование ипотеки с получением наличных может быть полезным инструментом для заемщиков, которые имеют дорогие потребительские кредиты. Об этом в интервью «Газете.Ru» рассказала директор Ипотечного центра кредитования Анна Цыбина.

Суть процедуры заключается в том, что заемщик переводит ипотечный кредит в другой банк с изменением ставки и срока, а также может получить дополнительную сумму наличными под залог недвижимости. Если стоимость квартиры выросла, банк может одобрить сумму до 80% от оценочной стоимости объекта.

Цыбина привела пример: при стоимости квартиры в 10 миллионов рублей и остатке по ипотеке в 4 миллиона банк может выдать кредит до 8 миллионов. Из них 4 миллиона пойдут на закрытие старой ипотеки, а оставшиеся 4 миллиона заемщик сможет получить наличными.

Такие средства часто используют для погашения потребительских кредитов, которые обычно имеют более высокие ставки — до 30–35% годовых. Рефинансирование может оказаться выгодным даже при повышении ипотечной ставки, если новая ставка, например, 16% вместо прежних 11%, но позволяет объединить долги под залог недвижимости и снизить общую долговую нагрузку.

По словам эксперта, рефинансирование ипотеки и нецелевые ипотечные кредиты остаются востребованными, поскольку получить крупную сумму без залога сейчас сложно. Ранее россиянам также напомнили о возможности вернуть деньги за страховку по ипотеке в период охлаждения или при досрочном погашении.