Эксперт назвал четыре опасных признака при выборе района для покупки квартиры

Эксперт по недвижимости Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent, назвал тревожные маркеры, которые могут указывать на неудачный выбор района для покупки квартиры. По его словам, сегодня при оценке жилья важно учитывать не только текущее состояние инфраструктуры, но и перспективы развития территории на 5–10 лет.

Первый опасный признак — потенциал переуплотнения. Если в районе согласованы крупные жилые проекты или остаются свободные участки под застройку, покупатель рискует оказаться в условиях многолетней стройки. Это ведёт к дефициту социальной инфраструктуры, росту нагрузки на дороги и транспорт, а также снижает ликвидность квартиры при перепродаже.

Второй момент — зависимость района от одного сценария развития. Например, когда привлекательность локации строится исключительно на обещании новой станции метро или масштабного делового кластера. Эксперт предупредил, что такие проекты могут быть скорректированы или отложены, и тогда цена на жильё рискует упасть.

Третьим недооценённым фактором Зубик назвал объём будущей конкуренции. Часто покупатели ориентируются на текущие цены, не анализируя, сколько аналогичных домов появится рядом через несколько лет. Это может существенно осложнить продажу квартиры из-за большого числа похожих предложений.

Четвёртый сигнал — если район развивается исключительно как спальный. Чем меньше в локации рабочих мест, общественных пространств, школ и деловых объектов, тем сильнее жители зависят от ежедневных поездок и выше транспортные перегрузки. Такой район быстрее теряет свою привлекательность.

Зубик подчеркнул, что самый опасный район сегодня — не тот, где уже есть проблемы, а тот, который слишком быстро становится популярным. Покупатель платит за перспективу, но рискует получить годы жизни на стройплощадке и дефицит инфраструктуры.