В России пустует 1,5 млн квартир в новостройках: спрос упал на 15%
Рынок первичной недвижимости в России столкнулся с рекордной затоваренностью. По данным «Дом.РФ», в настоящий момент в стране возводится свыше 118 млн кв. м жилья, но реализовано из них лишь 32%. Оставшиеся 68% формируют пул нераспроданных квартир — около 80 млн кв. м, или примерно 1,5 миллиона стандартных квартир. В денежном выражении, по подсчётам компании «Этажи», объём зависших объектов достигает 17,7 трлн рублей.
Уровень распроданности на первичном рынке снижается четвёртый год подряд. Если в 2021 году продавалось не менее 70% квартир в новых ЖК, то к 2025 году эта доля упала до 50%, а к весне 2026 года — до 32%. По мнению экспертов, рынок нашёл временный баланс, но рост невостребованного жилья остановился.
Главная причина затоваренности — резкое падение платёжеспособного спроса. Инфляция, рост рыночных ставок по ипотеке до 19–20% годовых, отмена в 2024 году массовых льготных кредитов и ужесточение условий по семейной ипотеке сделали покупку квартиры недоступной для большинства потенциальных покупателей. Многие предпочли держать средства на депозитах, отложив приобретение жилья.
Дополнительный фактор — инерция строительного бума начала 2020-х годов. Цикл возведения дома занимает 2–3 года, а с учётом подготовительных этапов — до 4–6 лет. Застройщики закладывали проекты в период ажиотажного спроса, но к моменту ввода домов спрос уже иссяк. В первом квартале 2026 года запуск новостроек вырос на 38% по сравнению с прошлым годом, а спрос упал более чем на 20%.
С 2019 года изменилась и модель продаж: переход на эскроу-счета сделал квартиры на начальном этапе строительства дороже, чем раньше. Раньше застройщики продавали жильё на котловане со скидкой, привлекая покупателей. Теперь цена на старте мало отличается от финальной, что снижает стимул покупать на ранних этапах.
Аналитики отмечают, что для продажи текущего объёма новостроек при нынешних темпах спроса потребуется более четырёх лет. Застройщики вынуждены предлагать скидки, рассрочки и акции, чтобы привлечь клиентов. Однако без улучшения макроэкономических условий и доступности ипотеки рынок вряд ли быстро восстановится.
