Эксперт: для одобрения ипотеки лучше вносить 30 процентов первоначального взноса
Эксперт по недвижимости Наталья Газетдинова, возглавляющая отдел ипотечного кредитования в ГК «Гранель», рассказала о реальных требованиях банков к заемщикам. По её словам, для успешного одобрения ипотеки лучше заявлять первоначальный взнос в размере не менее 30 процентов от стоимости жилья.
Она отметила, что формальный минимум для банков составляет 20 процентов, но на практике кредитные организации чаще ждут от клиентов 30 процентов и выше. Крупный первый взнос снижает риски для банка и может компенсировать невысокий кредитный рейтинг.
При рассмотрении заявки также важен показатель долговой нагрузки. Если он превышает 50 процентов, шансы на одобрение снижаются. При нагрузке в 80 процентов отказ практически гарантирован.
Банки обращают внимание и на кредитный рейтинг. Во втором квартале 2026 года 78 процентов получивших ипотеку имели рейтинг 750 баллов и выше, ещё восемь процентов — от 700 до 750 баллов.
Заемщики с высоким рейтингом получали одобрение в среднем на 5,1 миллиона рублей, с низким — не более 3 миллионов. Газетдинова подчеркнула, что утверждение о неважности кредитного рейтинга является заблуждением.
Таким образом, потенциальным заемщикам стоит заранее оценить свои финансовые возможности и по возможности увеличить первоначальный взнос — это повышает шансы на положительное решение банка.
