МОСКВА, 9 авг — ПРАЙМ. Таганский район в Москве, а также районы Преображенское, Соколиная Гора и Пресненский показали в 2021 году отрицательную динамику по ценам на новостройки, тогда как в Филевском Парке, Обручевском и Головинском районах упала стоимость вторичного жилья, рассказала РИА Недвижимость главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.Пользователям рассказали, когда необходимо перезагрузить смартфон

"На первичном рынке наиболее выделяется Таганский район, в котором средняя стоимость квадратного метра снизилась на 14% за счет изменения структуры предложения. В начале года средняя стоимость "квадрата" достигала 329,4 тысячи рублей за счет проектов Loft FM и Hampton. Сейчас в продаже в данной локации — проект Nice Loft. Таким образом, на первичном рынке недвижимости стоимость "квадрата" во многом определяет именно структура рынка, помимо реального пересмотра прайса самими застройщиками", — подчеркнула аналитик.

Генеральный директор портала "Мир квартир" Павел Луценко добавил в список "аутсайдеров" по динамике цен на первичное жилье также поселения Рязановское и Кокошкино за пределами МКАД — в них стоимость квадратного метра упала с начала года на 10,8% и 10,6% до 160 тысяч рублей и 165,2 тысячи рублей.Россиян предупредили, какой подвох таит в себе кассовый чек

В свою очередь ценник вторичного жилья в 2021 году, по данным ЦИАН, показал снижение в Преображенском (минус 2,8% — до 271 тысячи рублей за квадратный метр), Филевском Парке (минус 2,8% — до 322,6 тысячи), Обручевском (минус 2,7% — до 303,3 тысячи) и Головинском районах (минус 1,3% — до 250,1 тысячи).

Как пояснила Кирюхина, динамика готового жилья напрямую связана с ситуацией на рынке новостроек. "В районах с небольшим объемом предложения от застройщиков продавцы в сегменте готового жилья не так активно наращивают стоимость", — констатировала она.

Луценко в свою очередь обратил внимание на плохую транспортную ситуацию как фактор "плохого роста цен". Так, по его оценке, практически не изменились цены на "вторичку" в Молжаниновском районе, Южном Тушине, Лианозове, Куркине и Ярославском районе. "В районах "плохо растущей" пятерки сложная ситуация с транспортной доступностью, и улучшения не предвидится, за исключением района Лианозово, где ждут метро. Это могло стать причиной недостаточного роста цен", — предположил он.

В свою очередь лидерами по росту цен на новостройки без учета элитных объектов в Москве в 2021 году стали Беговой район (плюс 74% — до 526,1 тысячи рублей за "квадрат"), Нагатинский район (плюс 49% — до 318,3 тысячи), Бабушкинский район и Ростокино (плюс 47% — до 424,1 тысячи и 247,3 тысячи рублей), сообщила Кирюхина.

Первые места на вторичном рынке прибавили в цене не так заметно. Так, в "Мире квартир" зафиксировали рост стоимости готовых квартир на 18,3% в Метрогородке (201,4 тысячи рублей за квадратный метр), на 17,9% в Гольянове (192 тысячи) и на 17,8% в Восточном Дегунине (195,9 тысячи). Аналитики ЦИАН отметили подорожание "вторички" в Крылатском (плюс 11,2% — до 290,6 тысячи), Северном (плюс 10,9% — до 228,5 тысячи) и Измайлове (плюс 10,6% — до 249,2 тысячи). В условиях стремительного роста цен люди ищут что подешевле, и в результате районы, бывшие недавно доступными, тоже дорожают.

В настоящее время, подчеркнула Кирюхина, в старых границах Москвы практически не осталось недооцененных районов. "Однозначно недооцененным можно назвать Троицкий округ, где в перспективе появятся станции метро, причем это касается не только первичного, но и вторичного рынков. Сегодня территории ТАО практически не застраиваются — в нем доступны примерно 500 квартир от девелоперов при общем объеме предложения новой Москвы в 9,8 тысячи. Еще один альтернативный вариант — рассмотреть локации с перспективой реновации пятиэтажек. С одной стороны, в районе появится немало социальной и коммерческий инфраструктуры, с другой, новое жилье традиционно продается дороже, что позволит наращивать стоимость и другим объектам", — указала она.

Читайте также:

Эксперт рассказал, почему рубль не может рухнуть