С проблемами строительства нового жилья столкнулось несколько десятков российских городов. Эксперты считают, что причины следует искать в несоответствии спроса среди населения и желаниях застройщиков, которые не могут снизить цены на квадратный метр. Причем большая часть проблемных городов относится к периферии с населением не более 100 тысяч человек. Среди таких населенных пунктов можно отметить Геленджик, Жуковский, Георгиевск и другие.

Замороженная стройка

В целом общее количество населенных пунктов, где полностью отсутствует строительство новостроек, перевалило за 800. Как правило, это областные города, где население попросту не имеет денег для покупки нового жилья. Причем некоторые крупные города находятся на территории Московской области.

Главной причиной остается – несоответствие финансовых возможностей населения и желаний строительных компаний. Кроме того, эксперты называют и другие причины, которые относятся к климатическим особенностям отдельно взятых регионов. Наблюдаются и определенные проблемы с внедрением новой системы оплаты строящегося жилья. Например, в нескольких десятках таких населенных пунктов даже сегодня не используется система эскроу-счетов.

Нельзя забывать о платежеспособном спросе среди населения. Жители таких городов не могут покупать новое жилье даже с учетом выгодных льготных ставок по ипотеке. Люди стараются копить деньги и уезжают в более благополучные населенные пункты или отправляются на заработки.

Среди таких «вымирающих» городов можно отметить Мурманск, Сызрань, Орск, Братск и еще с десяток населенных пунктов с населением до 100 тысяч человек.

Как решить проблему

Начиная с 2019 года, объемы строительства новостроек сократились на 20 млн кв. м. Мнение экспертов разделилось – одни считают, что проблема связана с низкой платежеспособностью населения, другие говорят об отсутствии современной системы эскроу-счетов.

Конечно, определенные меры для увеличения объемов строительства нового жилья предпринимаются, но они малоэффективны в данной ситуации. Население не готово вкладывать деньги и покупать новые квартиры в городах, где отсутствует перспектива развития. Наибольший потенциал имеет сегмент строительства частных домов.

Проблемы могла бы решить реформа по снижению стоимости жилья, но опять же специалисты считают, что такие цели остаются труднодостижимыми. Удорожание кредитов, увеличение стоимости строительных материалов, естественная инфляция – все эти факторы влияют на стоимость квадратного метра.

В качестве инструмента для увеличения доступности жилья планируют использовать «модифицированную» семейную ипотеку, что позволит инвестировать в строительные компании и снижать стоимость квадратного метра.