Эксперт оценила ужесточение ипотеки: радикальных изменений для большинства не будет

Центробанк с третьего квартала 2026 года планирует ввести новые макропруденциальные лимиты по ипотеке. Однако, по оценкам экспертов, эти меры не приведут к радикальным изменениям для большинства заемщиков.

Аналитик компании BM Group Development Ирина Павлова пояснила, что в первом квартале 2026 года лишь 4% ипотечных кредитов выдавались заемщикам с предельной долговой нагрузкой выше 80%, а доля кредитов с первоначальным взносом не более 20% составляла всего 1%. Таким образом, ограничения коснутся только узкой группы россиян с высокой долговой нагрузкой и низким взносом.

Эксперт отметила, что на основную массу покупателей изменения не повлияют. В то же время часть клиентов может активнее использовать рассрочки от застройщиков, трейд-ин или накапливать более высокий первоначальный взнос.

Девелоперы, по прогнозам, продолжат предлагать скидки, индивидуальные графики платежей и точечное субсидирование ставок. Однако Павлова подчеркнула, что рынок не вернется к массовому распространению рискованных схем покупки жилья.

Аналитик рекомендовала покупателям отдавать предпочтение прозрачной экономике сделки: реальной скидке, договору долевого участия, эскроу-счету и понятному графику платежей. Субсидированная ставка от девелопера может быть выгодна, только если она не компенсируется завышением цены квартиры.

Ранее сообщалось, что средние сроки ипотеки в России приблизились к предельным — заемщики стремятся снизить ежемесячный платеж за счет увеличения срока кредита.