Без ипотеки: почти 60% квартир в новостройках РФ покупают за наличные
В начале 2026 года около 59% квартир в российских новостройках были куплены без использования ипотеки. Об этом сообщила директор по продажам компании «Мармакс» Анна Терехова.
По её словам, за год цены на первичном рынке выросли на 8,1%, на вторичном — на 8,7%. Покупатели стремятся зафиксировать стоимость, выбирая качественные и ликвидные объекты.
Типичный покупатель, приобретающий жильё без кредита, — человек старше 40 лет с высоким доходом или средствами от продажи прошлых активов. Многие инвесторы, у которых два года назад были открыты депозиты под высокие проценты, после их закрытия переводят деньги в недвижимость, чтобы сохранить капитал.
В условиях дорогой ипотеки часть клиентов переключается с новостроек на более доступные варианты — загородное жильё или вторичный рынок, где цена входа ниже.
Терехова отметила, что рост числа сделок без ипотеки говорит о повышении интереса к комфортной среде и долгосрочной ликвидности. Покупатели теперь делают ставку на качество проекта и развитую инфраструктуру, а не на минимальную цену.
Поскольку цены на этапе строительства и в готовых домах почти сравнялись, выбор квартиры в доме с небольшим числом соседей и низкой плотностью застройки становится наиболее логичным. В дальнейшем сдача такого жилья позволяет получать стабильный доход независимо от колебаний рынка.
Ранее риелтор Юлия Зобнина отмечала, что ипотека в России утратила функцию массового доступного инструмента для покупки жилья.
