Эксперт: апартаменты покупают ради дохода, а не для жизни

Основатель агентства недвижимости «Советник» Евгения Гайворонская в беседе с «Газетой.Ru» назвала целевую аудиторию покупателей апартаментов. По её словам, приобретение такого жилья — это, прежде всего, про доход, а не про проживание.

Главный нюанс: апартаменты относятся к нежилым помещениям, поэтому в них нельзя зарегистрироваться постоянно. Кроме того, собственники платят повышенные коммунальные платежи и налоги на имущество. Однако доходность от сдачи апартаментов в аренду выше, чем у квартир, а порог входа ниже — даже студии стоят дешевле, чем жилая недвижимость.

Эксперт подчеркнула, что покупать апартаменты стоит тем, кто уже решил вопрос с регистрацией и располагает средствами для инвестиций. Особенно это актуально для курортной недвижимости. Размер дохода от аренды напрямую зависит от активности собственника: можно сдавать через управляющую компанию или самостоятельно. В последнем случае придётся оформиться как индивидуальный предприниматель.

Гайворонская также сравнила апартаменты с новостройками и вторичным жильём. Новостройки выгодны за счёт субсидированных программ и льготной ипотеки, но покупатель сталкивается с долгими сроками сдачи и неразвитой инфраструктурой. Цена квадратного метра в новостройках на 27–60 процентов выше, чем на вторичном рынке.

Вторичное жильё, по словам риелтора, подходит тем, у кого есть 80–85 процентов стоимости покупки, так как ставки по ипотеке там составляют от 19 до 30 процентов. Кроме того, на вторичном рынке проще найти просторную квартиру для большой семьи, но необходимо тщательно проверять юридическую чистоту сделки.

Ранее россиянам предрекли спад цен на готовое жильё в июне — реальная стоимость сделок может снизиться на 1,5 процента.