Москвичи стали зарабатывать на перепродаже квартир в два-три раза меньше

Москвичи стали в разы меньше зарабатывать на перепродаже недвижимости. За последние пять лет доходность флиппинга – покупки квартиры в плохом состоянии с последующим ремонтом и перепродажей – снизилась с 50–100% годовых до 30–35%, предупредил член совета директоров инвестплатформы SimpleEstate Артем Цогоев.

Эксперт связывает такую тенденцию с высокой ключевой ставкой, невыгодной ипотекой и подорожанием ремонтных работ. Из-за роста цен на материалы, мебель и рабочую силу ремонт стал обходиться на 15–30% дороже, чем год назад. Вход на рынок жилья также повысился: если в 2020–2021 годах однокомнатную квартиру в Москве можно было купить за 5 миллионов рублей, то сегодня цена стартует от 10 миллионов.

В результате доля сделок с целью флиппинга от общего числа жилищных сделок в столице упала до 1% (по данным «Инком-Недвижимость»). Ещё пять лет назад этот показатель превышал 20%. В агентстве «Этажи» долю таких продаж оценивают в 5–6%. Несмотря на снижение, Москва остаётся главным центром притяжения для флипперов. Также востребованы Санкт-Петербург, Казань, Краснодар, Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Самара и Уфа.

На рынке происходит структурная перестройка: место флипперов-одиночек занимают профессиональные команды, которые работают одновременно с двумя, четырьмя и даже десятью квартирами. В штате таких команд – строители и архитекторы, они также обеспечивают поддержку объекта после продажи. Кроме того, в Москве стали появляться фондовые форматы, например паевые инвестиционные фонды (ПИФы), чья доходность в премиум-сегменте достигает 27% годовых.

Элитное дорогое жильё становится более надёжной инвестицией для флипперов, поскольку успех перепродажи уже не зависит от ипотеки. При этом всё меньшей популярностью пользуется старый фонд – 92% подобных сделок заключается на рынке новостроек. В массовом сегменте бюджет покупки однокомнатной квартиры составляет от 10 миллионов рублей, ремонт обходится в 1–1,5 миллиона и занимает 4–5 месяцев, а прибыль при перепродаже – около 1–3 миллионов. В премиум-сегменте порог входа от 50 миллионов, ремонт стоит около 15 миллионов, а доходность может превышать 35% годовых.

Ранее эксперты пояснили, что апартаменты, хотя и не являются жилым помещением (прописаться в них нельзя), могут приносить больший доход от аренды, чем обычные квартиры. Однако на рынке флиппинга этот сегмент пока не стал доминирующим.