В Москве доля продаж ипотечных квартир достигла 40%
В Москве доля квартир, выставляемых на продажу для досрочного погашения ипотеки, достигла 35-40% от общего числа объектов. Об этом сообщила директор департамента первичного рынка и ипотеки компании «Этажи» в Москве Мария Сорока. Год назад этот показатель составлял около 25-30%.
Рост продаж ипотечного жилья эксперт объясняет упрощением механизмов реализации залоговой недвижимости. Банки научились быстро проводить погашение, переоформление и расчеты через аккредитивы и безопасные схемы. Это позволило ипотечникам продавать квартиры без значительных скидок, которые раньше были обязательными.
По большей части продаваемое жилье — это квартиры в новостройках комфорт- и бизнес-класса. Они покупались под инвестиции на этапе строительства и выставлялись на продажу сразу после ввода дома в эксплуатацию. Также экспозиция пополняется ипотечными студиями и однокомнатными квартирами, которые семьи приобретали как стартовое жилье.
Многие ипотечники распродают жилье, потому что больше не могут обслуживать кредит. Прежде всего речь идет об ипотеке, оформленной в 2023-2024 годах, когда наблюдался резкий подъем ставок. По данным риелторов, теперь к таким лотам относятся лояльнее, так как процесс продажи стал проще.
Ранее сообщалось о снижении популярности флиппинга — покупки квартиры в плохом состоянии с последующим ремонтом и перепродажей. В Москве доходность от него упала с 50-100% до 30-35% годовых. При этом флипперы все чаще отдают предпочтение премиум-сегменту, чтобы успех перепродажи не зависел от ипотеки.
