Россияне перестали покупать новостройки: спрос сместился на вторичный рынок
Россияне все чаще отказываются от покупки квартир в новостройках в пользу вторичного жилья. Об этом сообщил Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
По его словам, рынок новостроек оказался в сложной ситуации. Ранее спрос поддерживался за счет льготных ипотечных программ, но после их ограничения и ужесточения условий продаж покупатели начали уходить. Даже возможное снижение ключевой ставки уже не гарантирует возвращения клиентов, уверен эксперт.
Изменилась и логика выбора жилья. Если раньше люди сначала выбирали район и тип квартиры, то теперь главный вопрос — возможность получить семейную ипотеку и ее одобренная сумма. Сама квартира становится вторичным фактором. Многие семьи спешат воспользоваться программой, пока условия не изменились.
Цены на первичное жилье значительно выросли, разрыв с вторичным рынком стал слишком велик. Как только обычная ипотека станет доступнее, часть покупателей окончательно уйдет на вторичку. Особенно это ударит по массовому сегменту, где квартиры приобретают семьи со средними доходами.
Застройщики пытаются удержать спрос: усиливают рекламу, предлагают акции и ищут новые схемы продаж. Однако, по мнению Летенкова, универсального решения нет. Прогноз на ближайшие годы он назвал сложным: «Кто до 2027 года доживет — тот молодец».
Ранее стало известно, что доля квартир, купленных в ипотеку и продающихся до ее закрытия, в Москве достигла 35-40 процентов. Год назад показатель составлял около 25-30 процентов. В основном это квартиры в новостройках комфорт- и бизнес-класса, приобретенные под инвестиции.
