Цены на новостройки в Москве могут снизиться на 3-7% во втором полугодии 2026 года

Во второй половине 2026 года цены на московские новостройки могут снизиться на 3-7 процентов. Такой прогноз дала основатель агентства недвижимости БезФильтров Ригина Гордеева.

По словам эксперта, в Новой Москве коррекция по слабым лотам может быть глубже — до 8-10 процентов. Происходящее на рынке она назвала не падением, а коррекцией перегретых ожиданий после нескольких лет роста.

Покупатели стали разборчивее и чаще задаются вопросом, за что они платят: за локацию, качество, сроки или только за красивую презентацию. Там, где ответ слабый, начинаются скидки, акции и точечное снижение.

Снижение будет неравномерным. Хорошие проекты у метро, в дефицитных локациях и с понятной ценой входа будут держаться лучше, по ним возможно даже осторожное продолжение роста. Охлаждать спрос помогут высокая ставка и дорогая ипотека.

Девелоперы, по мнению Гордеевой, будут до последнего защищать официальный прайс, поскольку открытое снижение цен бьет по уже купившим клиентам. Вместо этого покупателей ждут скидки на ограниченный пул квартир, рассрочки, субсидирование ставки, отделка в подарок, паркинг и индивидуальные условия.

Покупателям эксперт посоветовала не ждать большого обвала, а искать слабые места застройщиков: проекты с большим объемом остатков, переносами сроков, высокой конкуренцией и дорогими лотами большой площади — с ними возможен торг.

Ранее сообщалось, что россияне сомневаются, стоит ли брать ипотеку, опасаясь выплат до пенсии.