Продажа вторичного жилья в России столкнулась с трудностями: депутат объяснил причины
Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко заявил, что продавать вторичное жилье в России становится всё сложнее. Основная причина — дисбаланс между покупательским спросом и ценами продавцов.
По словам депутата, на рынке сложилась парадоксальная ситуация: с одной стороны, ипотечные ставки остаются заградительными, что ограничивает число потенциальных покупателей. С другой — продавцы по-прежнему ориентируются на цены, характерные для периода льготной ипотеки, и не хотят их снижать.
В результате немало объектов вторичной недвижимости месяцами не могут найти покупателя. Аксененко подчеркнул, что справедливой является не та цена, которую хочет получить продавец, а та, которую готов заплатить покупатель. При этом ценник должен соответствовать не столько характеристикам жилья, сколько реальным доходам населения.
Сейчас средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке превышает 120 тысяч рублей, а в крупных городах доходит до 140–150 тысяч. Ежемесячный ипотечный платёж в 70–100 тысяч рублей доступен далеко не каждой семье, что дополнительно снижает спрос.
До конца года, по прогнозам депутата, резких колебаний цен на вторичное жильё не ожидается — ни сильного роста, ни обвала. Прежняя модель постоянного удорожания себя исчерпала. Ранее аналитики уже отмечали стагнацию цен на готовое жильё: за последний месяц сильнее всего квартиры подорожали в Томске (+2,4%), а наиболее заметное снижение зафиксировано в Кирове (–1,1%).
Эксперты советуют продавцам быть реалистичнее в оценке и учитывать текущую экономическую ситуацию, иначе риск затянуть продажу на неопределённый срок остаётся высоким.
