Эксперт объяснил, почему 60% новостроек в России сдали с опозданием
Почти 60% новостроек, введенных в России в 2026 году, сданы с нарушением заявленных сроков. Об этом заявил основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в эфире «Радио КП».
По его словам, главная причина — падение спроса на первичное жилье из-за резкого роста цен. Ранее рынок новостроек поддерживала льготная ипотека, действовавшая только для первичного жилья. Это привело к массовому уходу покупателей с вторичного рынка и искусственному росту цен на квартиры в строящихся домах.
Сейчас, по данным эксперта, квадратный метр в новостройке может стоить на 30% дороже, чем готовое жилье того же застройщика на вторичном рынке, причем с ремонтом и мебелью. Апрелев отметил, что прежний аргумент застройщиков «покупайте сегодня, завтра будет дороже» перестал работать.
Кроме того, на ситуацию повлияла система проектного финансирования через эскроу-счета. Покупатели не хотят замораживать средства на несколько лет до завершения строительства, поэтому значительная часть спроса уходит на вторичный рынок. Статистика первых пяти месяцев 2026 года подтверждает эту тенденцию, добавил эксперт.
Снижение продаж в строящихся домах привело к ухудшению финансового положения части застройщиков, что отразилось на сроках реализации проектов. Ранее заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко прогнозировал снижение реальных цен на первичном рынке во второй половине года.
