Эпоха торговых центров в России уходит: трафик падает, площади пустеют

По данным участников рынка, классические торговые центры в России теряют популярность. За семь лет посещаемость снизилась примерно на четверть, а в 2025 году падение ускорилось.

Основные причины — изменение потребительского поведения, уход западных брендов и рост онлайн-торговли. Россияне стали больше экономить и реже ходить за покупками без цели.

Согласно аналитике Focus Technologies, в 2024 году трафик упал на 2%, в 2025 — на 3%. В крупных городах некоторые ТЦ потеряли 20–30% посетителей.

Доля пустующих площадей после ухода иностранных ретейлеров достигла пика в 16% в 2023 году. К концу 2025 года она снизилась до 5,7%, но во многом за счёт переформатирования помещений под другие нужды.

Эксперты отмечают, что на смену традиционным ТЦ приходят фуд-моллы и досугово-развлекательные центры. Маркетплейсы также оттягивают на себя часть покупателей.

Импортозамещение в сегменте fashion и электроники не смогло полностью компенсировать уход крупных брендов, что усугубляет ситуацию.

Глава Союза торговых центров Булат Шакиров констатировал, что эпоха ТЦ в России уходит. Участники рынка прогнозируют дальнейшее снижение трафика.