Россияне потеряли интерес к покупке жилья на стадии котлована из-за задержек и лимитов ипотеки
Россияне утратили интерес к приобретению недвижимости на стадии котлована, сообщил основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в интервью НСН. По словам эксперта, ключевыми факторами стали рост задержек при сдаче объектов и ограниченные суммы по льготным ипотечным программам.
Апрелев пояснил, что в регионах люди не могут приобрести нужную площадь, а недостающие средства вынуждены занимать по рыночным ставкам. Это привело к перетоку основного спроса на вторичный рынок. При этом цены на вторичное жилье растут быстрее инфляции, однако покупатели часто прибегают к обменным сделкам, меняя одну квартиру на другую, что снижает их чувствительность к стоимости квадратного метра.
Ранее руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская отметила, что спрос на жилье в России может вырасти, если ключевая ставка ЦБ опустится до 13 процентов. Сейчас ставка остается высокой, что дополнительно сдерживает рынок новостроек.
Таким образом, на рынке недвижимости наблюдается структурный сдвиг: покупатели все чаще выбирают готовое жилье, избегая рисков долгостроя и неопределенности с ипотечными лимитами. Эксперты ожидают, что тренд сохранится до тех пор, пока не улучшатся условия кредитования и сроки строительства.
