Экономист предупредил о росте цен из-за закона о рассрочке на жильё
Введение законопроекта о рассрочке при покупке жилья может спровоцировать рост цен на квартиры. Такое мнение высказал экономист Олег Николаев из Института экономики роста имени Столыпина.
Проект Минстроя обяжет продавцов не поднимать стоимость квартиры в рассрочку выше, чем при единовременной оплате. Также планируется ограничить штраф за просрочку до 20% от суммы очередного платежа.
По словам Николаева, условие о равной цене слабо вписывается в рыночную логику. Если рассрочка сохранится после принятия закона, цены на вторичном рынке неизбежно пойдут вверх.
Экономист допускает, что застройщики формально повысят стоимость для всех покупателей, но тем, кто готов заплатить сразу, будут предоставлять индивидуальные скидки. Это позволит соблюсти закон, не ухудшив статистику цен.
Николаев назвал нынешнюю рассрочку вынужденной альтернативой для тех, кто не успел купить жильё на стадии котлована и не может оформить ипотеку. Он считает, что вместо регулирования рассрочки разумнее расширять доступность классической ипотеки.
Президент Ассоциации ипотечных брокеров Кристина Малхасян опасается, что новый закон может вынудить девелоперов вовсе отказаться от рассрочек. По её мнению, рынок может лишиться единственного гибкого инструмента, удерживающего спрос в условиях высоких ипотечных ставок.
Таким образом, законопроект, призванный защитить покупателей, может привести к повышению цен или исчезновению рассрочки как инструмента. Эксперты призывают к более взвешенному подходу, чтобы не усугубить ситуацию на рынке жилья.
