Банки урезают ипотечные суммы: одобряют на треть меньше запрошенного
Российские банки существенно сократили сумму ипотечных кредитов относительно запросов клиентов. По данным Центробанка, в IV квартале 2025 года средняя одобренная сумма составила 4,1 миллиона рублей, тогда как заемщики в среднем запрашивали 6,1 миллиона рублей. Разница достигла 33%, сообщают «Известия» со ссылкой на регулятора.
В III квартале того же года разрыв был значительно меньше — всего 21%. Таким образом, за три месяца урезание запрашиваемых сумм усилилось на 12 процентных пунктов. Эксперты связывают это с ужесточением банковской политики: кредитные организации стали более тщательно оценивать платежеспособность клиентов и осторожнее подходить к выдаче крупных займов.
Снизилась не только сумма, но и частота одобрений. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в IV квартале положительное решение выносилось лишь по 30–37% обращений. Для сравнения: годом ранее этот показатель составлял 43–51%. То есть доля одобренных ипотечных заявок уменьшилась примерно на треть.
Ужесточение условий происходит на фоне высокой ключевой ставки и общего охлаждения рынка жилищного кредитования. Банки, стремясь минимизировать риски, занижают лимиты даже для заемщиков с хорошей кредитной историей. Это может привести к дальнейшему снижению спроса на ипотеку и замедлению роста цен на недвижимость.
Тенденция, по мнению аналитиков, сохранится до тех пор, пока макроэкономическая ситуация не стабилизируется. Пока же россиянам, планирующим покупку жилья в кредит, стоит быть готовыми к тому, что одобренная сумма будет существенно ниже ожидаемой.
