Эксперты назвали два случая, когда досрочное погашение ипотеки невыгодно

Роскачество объяснило, в каких случаях досрочное погашение ипотеки может быть невыгодным. По мнению экспертов, спешить с закрытием кредита не стоит, когда он уже почти погашен или оформлен под низкий процент.

Первый случай — когда основная часть срока кредита уже позади. В первой половине срока заёмщик выплачивает в основном проценты, а основной долг гасится ближе к концу. Если ипотека почти погашена, досрочное внесение средств не снизит существенно переплату.

Второй невыгодный вариант — досрочное погашение ипотеки с низкой ставкой, например семейной (6–7%) или субсидированной (2–3%). При текущих средних ставках по депозитам около 13% выгоднее положить свободные деньги на вклад, чем тратить их на досрочное погашение.

Специалисты также перечислили три способа преждевременного закрытия займа: сокращение срока (самый выгодный, так как уменьшает тело кредита), уменьшение ежемесячного платежа (меньше выгоды, но снижает нагрузку на бюджет) и комбинированный вариант, который сочетает оба подхода.

Помимо этого, эксперты рекомендовали перед досрочным погашением убедиться в наличии финансовой подушки безопасности — запаса средств на 2–3 месяца на случай потери работы или других непредвиденных обстоятельств.

Ранее руководитель продукта «Кредитный рейтинг» в «Сравни» Игорь Корчагин отмечал, что для улучшения кредитной истории в первую очередь стоит погасить текущие просрочки. Высокий скоринговый балл повышает шансы на одобрение займов.