Верховный суд утвердил новые подходы к спорам о продаже жилья после дела Долиной
Президиум Верховного суда РФ утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с жилой недвижимостью. Как сообщает «Ведомости», документ содержит правовые позиции, которые будут применяться в спорах, где одна из сторон утверждает, что заключила договор под влиянием обмана.
Поводом для подготовки обзора стало резонансное дело певицы Ларисы Долиной. Ранее она обратилась в суд с иском о признании недействительной сделки по продаже своей квартиры, заявив, что её ввели в заблуждение. Суды разных инстанций по-разному трактовали обстоятельства, что и побудило Верховный суд выработать единые подходы.
В обзоре закреплены критерии, при которых сделка может быть признана недействительной из-за обмана. В частности, суды должны оценивать, была ли у покупателя возможность проверить добросовестность продавца, а также наличие признаков мошенничества. Также уточнён порядок распределения бремени доказывания.
Эксперты отмечают, что новые разъяснения помогут защитить добросовестных приобретателей и снизить количество судебных тяжб. По данным источника, практика применения этих норм позволит сократить число мошеннических схем, когда жильё продаётся без ведома собственника.
Обзор судебной практики уже направлен в нижестоящие суды для обязательного применения. Юристы советуют гражданам, планирующим сделки с недвижимостью, внимательно проверять документы и контрагентов, чтобы избежать рисков.
