КС разрешил оспаривать кадастровую стоимость недвижимости за три года
Конституционный суд (КС) постановил, что граждане должны иметь возможность оспорить архивную кадастровую стоимость недвижимости в течение трех налоговых лет. Ранее действовавший порядок признан неконституционным, так как он создавал дисбаланс: налогоплательщик узнавал о завышенной стоимости только после уплаты налога, а срок для оспаривания к тому моменту уже истекал.
Суд указал, что законодатель должен скорректировать правила пересмотра стоимости, устранив эту несправедливость. Решение касается ситуаций, когда кадастровая стоимость применяется за предыдущие периоды (так называемая архивная стоимость).
По мнению экспертов, новое правило существенно расширяет права собственников. Теперь они могут добиться пересчета налога за последние три года, если докажут, что кадастровая стоимость была завышена. Это особенно актуально для владельцев квартир, домов и земельных участков, чьи платежи могут снизиться в два-три раза.
Андрей Гордеев, партнер юридической фирмы, отметил, что постановление устраняет очевидный дисбаланс между обязанностью уплатить налог и возможностью оспорить его расчет. Ранее граждане часто пропускали сроки, не зная о завышении.
Законодателю предстоит внести изменения в Налоговый кодекс и закон о кадастровой оценке. Ожидается, что новые правила вступят в силу после публикации поправок.
В последние годы количество споров о кадастровой стоимости растет. Только в 2025 году суды рассмотрели более 50 тыс. таких дел. Новое решение КС может увеличить число обращений, но также снизит налоговую нагрузку на добросовестных собственников.
