Какие палки в колеса могут вставить органы опеки при продаже квартиры с маткапиталом?

Материнский капитал часто используется для улучшения жилищных условий. Средства могут пойти не только на ремонт, но и на покупку недвижимости. Вместе с тем многие собственники сталкиваются с проблемной продажи таких квартир. Все дело в системе выделения долей каждому ребенку.

Важно учитывать, что если не выделить доли, но начать продавать квартиру, то такую сделку могут посчитать незаконной и даже отменить ее. С какими еще проблемами могут столкнуться собственники?

Какие должны быть доли?

Органы опеки проводят регулярный мониторинг сделок, проводимых с недвижимостью, где был задействован материнский капитал. Практика показала, что собственники действительно могут столкнуться с проблемой повторной продажи такого жилья.

В первую очередь нужно обратить внимание на размер доли для каждого ребенка. Как правило, минимальный размер доли высчитывается за счет денег, которые поступали от госпрограмм. Общая сумма делится на каждого члена семьи, после чего определяются конкретные квадратные метры.

Важно. Если вы планируете продавать квартиру с выделенными детскими долями, то обязательно нужно получить согласование от органов опеки. Без официального разрешения квартиру нельзя зарегистрировать.

Кроме того, органы опеки будут обязаны потребовать от родителей, чтобы они приобретали жилье с аналогичными квадратными метрами. Основное условие покупки новой квартиры – детские интересы не должны пострадать.

Проблема в том, что некоторые родители пытаются заработать на материнском капитале и государственных программах. После покупки социального жилья, они пытаются продать квартиру и купить недвижимость дешевле и меньше по квадратным метрам.

Не против продажи

Стоит учитывать, что органы опеки не могут препятствовать продаже жилья, если все условия были соблюдены. Например, супруги планируют продать недвижимость, чтобы вложиться в строящийся дом. Ситуация получается двоякая – с одной стороны жилья еще нет, но с другой стороны, дети получают лучшие условия.

В таких ситуациях органы опеки могут заблокировать продажу жилья. Однако существует судебная практика, по которой решение можно оспорить. Подобные ситуации уже были, и родители успешно доказывали свои права через суд.

Органы опеки могут оспорить сделку в том случае, если детям не выделили доли в квартире. Причем проблемы чаще всего возникают у тех родителей, которые скрыли сам факт проживания детей. После осуществления сделки опека подает иск в суд, который чаще всего выигрывает.
Продавайте квартиры по правилам, тогда не возникнет никаких проблем.