Юрист Хаминский: строительство дома разрешено не на каждом участке
В России не все земельные участки подходят для строительства жилого дома. Об этом напомнил юрист, руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский. Он разъяснил, что одобрение проекта зависит от категории земли и вида разрешенного использования.
По словам эксперта, на некоторых участках закон допускает только сельскохозяйственные работы, а капитальное жилое строительство исключено. К таким территориям относятся земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, обороны и иного специального назначения. Также под запрет попадают водоохранные, санитарно-защитные и природоохранные зоны.
Хаминский уточнил, что в определенных случаях строительство на указанных участках все же возможно, но с соблюдением строгих требований. В частности, необходимо учитывать градостроительные нормы и близость к инженерным сетям. Основное условие — участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Кроме того, строить дом можно на некоторых садовых земельных участках.
При возведении дома владелец обязан соблюдать правила: высота здания не должна превышать трех этажей или 20 метров. Комнаты могут использоваться только для личного проживания и бытовых нужд. Чтобы избежать нарушений, юрист рекомендовал перед началом строительства запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где указано назначение участка.
Ранее аналитики подсчитали минимальный бюджет строительства дома в России в 2026 году. По их данным, такая затея обойдется как минимум в 3,5 млн рублей. Эксперты советуют учитывать не только стоимость материалов и работ, но и возможные юридические нюансы, связанные с разрешительной документацией.
Таким образом, прежде чем начинать стройку, следует тщательно изучить правовой статус участка и требования к застройке. Это поможет избежать штрафов и судебных разбирательств. Хаминский подчеркнул, что игнорирование этих правил может привести к признанию постройки самовольной и ее сносу.
