Число сделок на рынке новостроек Сочи сократилось на 56,6% за квартал

По данным исследования девелопера элитной недвижимости Nedvex, во втором квартале 2026 года число сделок на первичном рынке Сочи сократилось на 56,6% по сравнению с апрелем–июнем 2025 года. Объём продаж также снизился — с 25,59 млрд до 11,19 млрд рублей, то есть на 56,3%.

Средний бюджет покупки при этом остался почти на прежнем уровне: 27,37 млн рублей против 27,14 млн годом ранее. Эксперты отмечают, что рынок сейчас проходит период переоценки: покупательская активность снизилась, а структура спроса сместилась в сторону более дорогих объектов.

Покупатели стали тщательнее выбирать проекты, обращая внимание на готовность жилья, качество строительства и инфраструктуру. Число сделок уменьшилось, но средний чек практически не изменился, что говорит о смещении интереса в сторону премиального сегмента.

Ранее сообщалось, что в первом полугодии 2026 года выручка 20 крупнейших российских застройщиков жилья снизилась на 6,3% — до 869,9 млрд рублей. Тенденция к снижению спроса на новостройки наблюдается не только в Сочи, но и в целом по стране.

Участники рынка связывают охлаждение спроса с высокими ипотечными ставками, изменением условий льготных программ и насыщением рынка в курортных зонах. В Сочи дополнительным фактором стал рост цен на жильё в предыдущие годы, что привело к перегреву рынка.