Эксперт рассказала, как купить квартиру при ипотеке под 19%

Эксперт по недвижимости Леся Твелина назвала способы купить квартиру при высоких ипотечных ставках. По её словам, ключевая ставка ЦБ составляет 14,5%, а средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке на 20 мая 2026 года — 19,11% на первичном рынке и 18,75% на вторичном.

Главная ошибка покупателей, по мнению Твелиной, — брать максимально возможный кредит в расчёте на будущее рефинансирование. Она подчеркнула, что платеж должен быть посильным уже при текущих условиях, так как снижения ставок в ближайшее время не гарантировано.

Эксперт рекомендует в первую очередь выбирать не квартиру, а размер кредита. При высокой ставке каждый лишний миллион в займе существенно увеличивает переплату. Разумнее купить однокомнатную квартиру или «евродвушку» в ликвидной локации, чем гнаться за вариантом мечты и увязнуть в высоких платежах.

Второй путь — увеличить первоначальный взнос до 30–50%. Это снижает сумму кредита и ежемесячный платёж. Кроме того, стоит проверить льготные программы. Например, семейная ипотека в мае 2026 года сохраняет ставку 6% при первоначальном взносе от 20% и лимите 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти, и 6 млн рублей для других регионов.

Если льгот нет, можно рассмотреть рассрочку от застройщика, но важно сравнить полную стоимость, так как иногда переплата скрыта в цене квадратного метра. Также эксперт советует торговаться — на вторичном рынке это норма, а на первичном помогает сбить цену, если продавец хочет быстрее закрыть сделку.

Для многих семей оптимальный вариант — отложить покупку и копить на первоначальный взнос, если текущий платёж будет слишком обременительным. Твелина предупреждает: ждать гарантированного снижения цен не стоит, в перспективных районах жильё не дешевеет. Решение о покупке должно приниматься исходя из того, выдержит ли семья платежи первые два-три года без кредитных каникул.