Снижение ключевой ставки до 12% оживит рынок недвижимости в России, считает экономист
Снижение ключевой ставки Банка России до 12% годовых и ниже к концу 2026 года заметно оживит рынок недвижимости. Такой прогноз дала председатель совета директоров АО ХК «Сибирский деловой союз» Анастасия Горелкина в интервью «Ленте.ру» на полях Петербургского международного экономического форума.
По словам экономиста, вслед за снижением ключевой ставки банки обычно уменьшают ставки по ипотечным кредитам. Это делает ипотеку доступнее для потенциальных покупателей и стимулирует рост спроса на жилье. Если ключевая ставка опустится до 10–11%, ипотечные ставки снизятся еще сильнее, что дополнительно подстегнет интерес к покупке недвижимости.
Рост спроса, как ожидается, затронет как первичный, так и вторичный рынки. На первичном рынке дополнительным стимулом станут гибкие условия от застройщиков — рассрочки или траншевая ипотека. На вторичном рынке снижение ставок по рыночной ипотеке сделает готовые квартиры более привлекательными по сравнению с новостройками.
Влияние на цены будет неоднозначным. При резком превышении спроса над предложением в популярных районах стоимость жилья может пойти вверх. Если предложение успевает за спросом, цены останутся на текущем уровне или вырастут умеренно. При избытке нераспроданного жилья возможна стабилизация или небольшое снижение цен на вторичном рынке, хотя такой сценарий маловероятен на фоне растущего спроса.
Для застройщиков снижение ключевой ставки несет позитивные сигналы: улучшение условий проектного финансирования может подтолкнуть к запуску новых проектов. Однако резкого снижения цен на готовые объекты ждать не стоит, поскольку себестоимость уже заложена в текущие стройки.
Напомним, глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков ранее заявил, что к концу 2026 года ключевая ставка будет на уровне 12% и ниже. По его оценке, на следующем заседании 19 июня Банк России может снизить ставку на 0,5–1 процентный пункт, до 13,5–14%, исходя из текущих умеренно позитивных данных по инфляции.
